Ustedes vieron que aquí en la agenda semanal de noticias de Proscriptos del Éter, el negocio inmobiliario es una de nuestras preocupaciones constantes, diría yo, y sobre todo cuando se trata de mega construcciones que van afectando la calidad de vida de la ciudad de Bs. As. que van aportando a la gentrificación y obviamente aportan pingues ganancias a los poderosos de siempre, a las mismas empresas que son las que construyen cada, no sé, cada manzana y media en la ciudad de Bs. As. ahora un poco menos por la pandemia, por la cuarentena.
Las obras, si bien están paradas en su mayoría por obvias razones de seguridad sanitaria, los proyectos siguen corriendo siguen caminando, recordemos que se pueden efectuar demoliciones y algunas otras pocas operaciones de construcción pero, las que se pueden hacer se hacen y los proyectos cunden por aquí y por allá. Muchos de ellos ilegales, ilegítimos, metidos en agenda, en carpeta por distintos subterfugios lobbies y demás artimañas podríamos decir de los empresarios, de los que hacen el negocio, esta timba financiero inmobiliaria. Lo vimos reflejado hace poco tiempo aquí en Proscriptos del Éter cuando hablamos del emprendimiento de IRSA en lo que eran las tierras del ferrocarril oeste, el club ferrocarril oeste, ahí en el barrio de caballito, un proyecto muy resistido por vecinos y vecinas que finalmente lograron detener, no sin antes pelear aproximadamente 20 años y tampoco está puesto el punto final en cuanto a esa lucha, por ese predio, que los vecinos quieren un espacio verde, con espacio también de uso comunitario para el uso de todos y todas, con juegos para los chicos, pero obviamente la empresa IRSA quiere un shopping, un edificio, oficinas y demás accesorios que le harán ganar unos suculentos mangos.
Una historia similar se repite y esta vez tiene, no vamos a decir un final-final, pero si por lo menos un final de capítulo favorable a los vecinos y vecinas porque la justicia reconoció que una vez más un permiso para construir uno de estos emprendimientos inmobiliarios fue otorgado de manera ilegal por el gobierno de la ciudad autónoma de Bs. As., en este “si pasa pasa”, lo hacemos igual. El 24 de agosto, el juez Converset resolvió suspender las tareas constructivas en un inmueble que está en la calle San Martín de Tours al 2800, en el distrito llamado ámbito Grand Bourg y Palermo chico. Se trata de una zona APH3 donde no se puede construir más allá de cierta altura, ciertos metros cuadrados y demás. La cuestión es que este emprendimiento inmobiliario impulsado por la desarrolladora inmobiliaria Norbaires consta de 8 pisos, unos 26 metros y picos, casi 27 metros de altura y ocuparía 11000 metros cuadrados, o sea, le agregaría al barrio 11000 metros cuadrados en una manzana, en un edificio y eso tiene un impacto colosal. Sobre todo en un barrio tan densamente poblado.
El gobierno de la ciudad autorizó a construir casi duplicando la altura permitida, cuadruplicando los metros cuadrados que se permite construir en esa zona y aplicando un método que se llama enrase que tiene que ver con empatar la altura del nuevo edificio con edificios linderos valiéndose de la existencia de esos edificios pero obviando que quizás dichas alturas fueron prohibidas posteriormente a la construcción de esos antiguos edificios que hoy sí, son más altos de lo que se permite, pero no se puede construir más. La acción de amparo fue impulsada por vecinos y vecinas, por Basta de Demoler y por el observatorio del derecho a la ciudad. Por eso nosotros nos comunicamos con Jonathan Valdivieso que esto nos decía al respecto:
Jonathan: – Nuevamente la justicia de la ciudad ha detectado un obra ilegal autorizada por el gobierno de la ciudad de Bs. As. en una causa judicial iniciada por ciudadanos y ciudadanas del barrio de Palermo Chico, la asociación civil de Basta de Demoler y el observatorio del derecho a la ciudad . El juez Martín Converset, titular del juzgado contencioso administrativo número 5 de la ciudad de Bs. As., el 24 de agosto dictó una medida cautelar suspendiendo los permiso de construcción de un inmueble sito en la calle San Martín de Tours al 2800, este inmueble se encuentra ubicado en el distrito APH3, conocido como ámbito Grand Bourg y Palermo chico. Esta obra implica la construcción de un complejo de viviendas suntuosas de 26 metros de altura, aproximadamente 8 pisos, y de 11000 metros cuadrados. Cuáles son las ilegalidades que se denunció en la demanda de esta obra, en primer lugar que para este distrito, que es un área protegida, APH3, no se puede construir más de 14,6 metros en cambio se está autorizando una altura de 26,4 metros casi 12 metros más de lo permitido. Por otra parte, también, la capacidad constructiva autorizada casi cuadruplica lo que se podía construir en esas parcelas. Para este gobierno utilizó lo que se conoce como completamiento de tejido en rase, que se encuentra prohibido en los distritos APH, es decir, el gobierno está autorizando herramientas urbanísticas que el propio código de planeamiento urbano a establecido que no corresponde que sean aplicadas en las áreas de protección históricas.
También la desarrolladora inmobiliaria, que es la desarrolladora Norbaires realizó un englobamiento de parcelas que supera la superficie autorizada en ese distrito que es de mil metros cuadrados ya que esta empresa generó una parcela de 1340 metros cuadrados, es decir, esta obra viola las alturas constructivas de la zona, cuadruplica la capacidad constructiva en metros cuadrados, no respeta la reglamentación en relación con la aglomeración, también tenía que tener un retiro el edificio de 3 metros que no lo tiene, prácticamente viola todos los parámetros urbanísticos que establece el código de planeamiento.
Esta obra ha sido autorizada, ya tiene permisos ambientales y permisos administrativos otorgados por el gobierno por eso justamente se recurrió a la justicia que dictó esta medida cautelar que no es la única que se ha dictado este año, también recordemos que están frenadas las obras de la empresa IRSA en el barrio de Caballito, también en esta pandemia se dictó una medida, se ratificó una sentencia declarado ilegal el edificio El Astor San Telmo, vemos que los negocios inmobiliarios no frenan en la pandemia y que el gobierno sigue demostrándose tan eficiente en esta materia cuestión que no ha demostrado para la gestión de la pandemia en la ciudad de Bs.As.
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