Ustedes vieron que aqu\u00ed en la agenda semanal de noticias de Proscriptos del \u00c9ter, el negocio inmobiliario es una de nuestras preocupaciones constantes, dir\u00eda yo,\u00a0 y sobre todo cuando se trata de mega construcciones que van afectando la calidad de vida de la ciudad de Bs. As. que van aportando a la gentrificaci\u00f3n y obviamente aportan pingues ganancias a los poderosos de siempre, a las mismas empresas que son las que construyen cada, no s\u00e9, cada manzana y media en la ciudad de Bs. As. ahora un poco menos por la pandemia, por la cuarentena.<\/p>\n
Las obras, si bien est\u00e1n paradas en su mayor\u00eda por obvias razones de seguridad sanitaria, los proyectos siguen corriendo siguen caminando, recordemos que se pueden efectuar demoliciones y algunas otras pocas operaciones de construcci\u00f3n pero, las que se pueden hacer se hacen y los proyectos cunden por aqu\u00ed y por all\u00e1. Muchos de ellos ilegales, ileg\u00edtimos, metidos en agenda, en carpeta por distintos subterfugios lobbies y dem\u00e1s artima\u00f1as podr\u00edamos decir de los empresarios, de los que hacen el negocio, esta timba financiero inmobiliaria. Lo vimos reflejado hace poco tiempo aqu\u00ed en Proscriptos del \u00c9ter cuando hablamos del emprendimiento de IRSA en lo que eran las tierras del ferrocarril oeste, el club ferrocarril oeste, ah\u00ed en el barrio de caballito, un proyecto muy resistido por vecinos y vecinas que finalmente lograron detener, no sin antes pelear aproximadamente 20 a\u00f1os y tampoco est\u00e1 puesto el punto final en cuanto a esa lucha, por ese predio, que los vecinos quieren un espacio verde, con espacio tambi\u00e9n de uso comunitario para el uso de todos y todas, con juegos para los chicos, pero obviamente la empresa IRSA quiere un shopping, un edificio, oficinas y dem\u00e1s accesorios que le har\u00e1n ganar unos suculentos mangos.<\/p>\n
Una historia similar se repite y esta vez tiene, no vamos a decir un final-final, pero si por lo menos un final de cap\u00edtulo favorable a los vecinos y vecinas porque la justicia reconoci\u00f3 que una vez m\u00e1s un permiso para construir uno de estos emprendimientos inmobiliarios fue otorgado de manera ilegal por el gobierno de la ciudad aut\u00f3noma de Bs. As., en este \u201csi pasa pasa\u201d, lo hacemos igual. El 24 de agosto, el juez Converset resolvi\u00f3 suspender las tareas constructivas en un inmueble que est\u00e1 en la calle San Mart\u00edn de Tours al 2800, en el distrito llamado \u00e1mbito Grand Bourg y Palermo chico. Se trata de una zona APH3 donde no se puede construir m\u00e1s all\u00e1 de cierta altura, ciertos metros cuadrados y dem\u00e1s. La cuesti\u00f3n es que este emprendimiento inmobiliario impulsado por la desarrolladora inmobiliaria Norbaires consta de 8 pisos, unos 26 metros y picos, casi 27 metros de altura y ocupar\u00eda 11000 metros cuadrados, o sea, le agregar\u00eda al barrio 11000 metros cuadrados en una manzana, en un edificio y eso tiene un impacto colosal. Sobre todo en un barrio tan densamente poblado.<\/p>\n
El gobierno de la ciudad autoriz\u00f3 a construir casi duplicando la altura permitida, cuadruplicando los metros cuadrados que se permite construir en esa zona y aplicando un m\u00e9todo que se llama enrase que tiene que ver con empatar la altura del nuevo edificio con edificios linderos vali\u00e9ndose de la existencia de esos edificios pero obviando que quiz\u00e1s dichas alturas fueron prohibidas posteriormente a la construcci\u00f3n de esos antiguos edificios que hoy s\u00ed, son m\u00e1s altos de lo que se permite, pero no se puede construir m\u00e1s. La acci\u00f3n de amparo fue impulsada por vecinos y vecinas, por Basta de Demoler y por el observatorio del derecho a la ciudad. Por eso nosotros nos comunicamos con Jonathan Valdivieso que esto nos dec\u00eda al respecto:<\/p>\n
Jonathan: – Nuevamente la justicia de la ciudad ha detectado un obra ilegal autorizada por el gobierno de la ciudad de Bs. As. en una causa judicial iniciada por ciudadanos y ciudadanas del barrio de Palermo Chico, la asociaci\u00f3n civil de Basta de Demoler y el observatorio del derecho a la ciudad . El juez Mart\u00edn Converset, titular del juzgado contencioso administrativo n\u00famero 5 de la ciudad de Bs. As., el 24 de agosto dict\u00f3 una medida cautelar suspendiendo los permiso de construcci\u00f3n de un inmueble sito en la calle San Mart\u00edn de Tours al 2800, este inmueble se encuentra ubicado en el distrito APH3, conocido como \u00e1mbito Grand Bourg y Palermo chico. Esta obra implica la construcci\u00f3n de un complejo de viviendas suntuosas de 26 metros de altura, aproximadamente 8 pisos, y de 11000 metros cuadrados. Cu\u00e1les son las ilegalidades que se denunci\u00f3 en la demanda de esta obra, en primer lugar que para este distrito, que es un \u00e1rea protegida, APH3, no se puede construir m\u00e1s de 14,6 metros en cambio se est\u00e1 autorizando una altura de 26,4 metros casi 12 metros m\u00e1s de lo permitido. Por otra parte, tambi\u00e9n, la capacidad constructiva autorizada casi cuadruplica lo que se pod\u00eda construir en esas parcelas. Para este gobierno utiliz\u00f3 lo que se conoce como completamiento de tejido en rase, que se encuentra prohibido en los distritos APH,\u00a0 es decir, el gobierno est\u00e1 autorizando herramientas urban\u00edsticas que el propio c\u00f3digo de planeamiento urbano a establecido que no corresponde que sean aplicadas en las \u00e1reas de protecci\u00f3n hist\u00f3ricas.<\/em><\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n la desarrolladora inmobiliaria, que es la desarrolladora Norbaires realiz\u00f3 un englobamiento de parcelas que supera la superficie autorizada en ese distrito que es de mil metros cuadrados ya que esta empresa gener\u00f3 una parcela de 1340 metros cuadrados, es decir, esta obra viola las alturas constructivas de la zona, cuadruplica la capacidad constructiva en metros cuadrados, no respeta la reglamentaci\u00f3n en relaci\u00f3n con la aglomeraci\u00f3n, tambi\u00e9n ten\u00eda que tener un retiro el edificio de 3 metros que no lo tiene, pr\u00e1cticamente viola todos los par\u00e1metros urban\u00edsticos que establece el c\u00f3digo de planeamiento.<\/p>\n Esta obra ha sido autorizada, ya tiene permisos ambientales y permisos administrativos otorgados por el gobierno por eso justamente se recurri\u00f3 a la justicia que dict\u00f3 esta medida cautelar que no es la \u00fanica que se ha dictado este a\u00f1o, tambi\u00e9n recordemos que est\u00e1n frenadas las obras de la empresa IRSA en el barrio de Caballito, tambi\u00e9n en esta pandemia se dict\u00f3 una medida, se ratific\u00f3 una sentencia declarado ilegal el edificio El Astor San Telmo, vemos que los negocios inmobiliarios no frenan en la pandemia y que el gobierno sigue demostr\u00e1ndose tan eficiente en esta materia cuesti\u00f3n que no ha demostrado para la gesti\u00f3n de la pandemia en la ciudad de Bs.As.<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ustedes vieron que aqu\u00ed en la agenda semanal de noticias de Proscriptos del \u00c9ter, el negocio inmobiliario es una de nuestras preocupaciones constantes, dir\u00eda yo,\u00a0 y sobre todo cuando se trata de mega construcciones que van afectando la calidad de vida de la ciudad de Bs. 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